Межевание земельных участков: что должен знать даже самый ленивый землевладелец?

01/12/2017

Обязательно ли межевание земельного участка

Представьте, что лет так через 5 вы решились продать свой участок, на котором в последние годы любовно выращивали огурцы, картофель, томаты и прочие огородные радости. Посоветовавшись с соседями и родственниками по поводу стоимости земли, найдя счастливого покупателя, вы отправляетесь к нотариусу за оформлением купли-продажи. И вот тут, внимание – вы узнаете, что продать участок невозможно. Потому что не проведено межевание.

Казалось бы, в чем проблема? Можно хоть сейчас позвонить в любую геодезическую компанию и сделать все за считанные дни! Но, к сожалению, с 1 января 2018 года, процедура будет не так проста. И да, последствия просчитать несложно – даже, если ваш участок числится в кадастровом реестре, вам придется заново проходить регистрационные процедуры после проведения межевания. А это - не только ваше время, но денежные средства.

Все дело в том, что в 2012 году в действие вступило Распоряжение РФ №2236-р, которое предусматривает обязательную процедуру межевания всех участков до 2018 года. Также действует № 447-ФЗ, которым установлено, что в случае игнорирования законодательных требований с 2018 года землевладельцы не смогут осуществлять сделки по отчуждению своих участков. Фактически вы не сможете продать/подарить/обменять свою землю, поскольку сведения о ней будут отсутствовать в ГКН (Государственном кадастре недвижимости).

Какие цели предусматривает межевание: 6 причин, чтобы вызвать геодезистов

Что даст межевание, кроме того, что оно обусловлено законодательством? Давайте рассмотрим, какие истинные цели данной процедуры:

защита от соседей. Если вы до сих пор не провели межевание, то вы в любой день можете столкнуться с ситуацией, когда ваш сосед поставил свой забор на 5 м дальше, тем самым захватив у вас метры земли;

возможность установить границы собственных владений . Это в особенности актуально для участков, которые перешли по наследству нескольким владельцам или же по другому праву их собственниками являются несколько человек, желающих определить свои права на землю;

прибавление прилегающей к участку земли. Вы сможете законным образом добавить к имеющейся площади 1/10;

возможность строительства. Не секрет, что для этого потребуется собрать множество документов. И да, одним из них будет заключение о межевании, полученное лицензированными геодезистами;

уменьшение налога . Да, если кадастровые работы покажут, что ваши владения по размеру меньше, чем это указано в исходных документах – вы получите возможность платить меньше земельного налога;

возможность продать, купить, подарить, сдать в аренду участок . Даже на сегодняшний день в приоритете стоят те участки, на которые имеются документы о проведенной процедуре, с 1 января 2018 года продать, купить, подарить, обменять, сдать в аренду участок без межевания будет невозможно.

Межевание на участке – как разобраться в видах земельных владений?

Загляните на любой сайт о земле - вам непременно повстречаются тексты со странными аббревиатурами «ДНП», «ИЖС» и другими малопонятными словами.

В действительности все гораздо проще – и если вы планируете заняться своим земельным участком, разобраться в этом придется. Итак, краткий ликбез для непосвященных.

Категория № 1

ДНП – так называют дачные некоммерческие партнерства.

ДС – это дачные строительства, которые встречаются в поселках, и разрешены на сельскохозяйственных участках.

СНТ – это садовые некоммерческие общества. В мире земельных участков это «динозавр» - устаревшее выражение.

Категория № 2

ЛПХ – личные подсобные хозяйства. Если оно находится на земле поселка (сюда следует включить не только сельскую местность, но и коттеджные поселки), то такое хозяйство будет приравнено к ИЖС, если на территории сельхоза, то строительство на таких участках запрещено категорически.

Следует отметить, что коттеджные поселки, как правило, носят статус ИЖС.

ИЖС – так обозначают индивидуальные жилищные строительства. На одном таком участке может находиться только одно здание, которое, в свою очередь, не должно превышать 3-х этажей в высоту.

Соответственно, если вы задумали начать, например, строительство на своем участке – для начала следует определиться, чем именно вы владеете. Возможно, ваша земля имеет статус ЛПХ, и тогда это окажется невозможным. Но если вы окажетесь владельцем ИЖС – вы сможете не только построиться, но и вообще, стоимость такой собственности возрастает в цене.

Как еще узнать, нужно ли межевание?

В выигрыше те, кто успеют провести процедуры межевания до 2018 года. Нет, вы, конечно, сможете это сделать и после этой даты, Но! Расценки на услуги будут совершенно другими. К тому же, процедура будет отличаться иными сложностями.

Итак, вы – обладатель земельного участка, который вам достался в наследство от бабушки/тети/дяди или по купле-продаже. Что дальше, как узнать, нужно ли межевание? Для начала следовало бы заказать выписку ЕГРН в Росреестре. Документ вам расскажет все о ваших владениях:

тип земли (ИЖС, ЛХП и так далее);
данные правообладателя;
категория земельного участка;
физический адрес места;
кадастровая стоимость;
площадь;
графическое изображение;
находится ли участок под обременением (арестован, заложен, установлен сервитут).

Получив выписку, вы сможете прояснить ситуацию, и действовать уже исходя из данных документа. В любом случае межевание проводить стоит, если вы хотите и дальше беспрепятственно распоряжаться участком. С другой стороны - не всегда владелец знает, проведена ли процедура на его участке.