«Привет, соседи!» или как проверить и провести согласование по межеванию на своем участке
Не секрет, что участки, которые были внесены в госреестр по кадастру более 10-ти лет назад, часто не имеют официального установления границ и, следовательно, межевания. Однако так не может продолжаться вечно – рано или поздно владелец захочет продать, подарить или обменять свое имущество. И что тогда?
В предыдущей статье мы с вами разобрались, что одной записи в реестре мало, это не дает права продавать или иным способом отчуждать земельный участок. Необходимо еще, как минимум, межевание. Как узнать, есть ли межевание земельного участка?
Вы подаете в ЕГРН запрос – сделано ли межевание участка, получаете ответ, что ни вы, ни прошлые владельцы никогда не проводили такой процедуры.
Отлично, что дальше? Юрист доверительно сообщает, что вам потребуется не просто провести межевание, но и получить согласие всех соседей, ведь по закону данная процедура должна проводиться с согласия всех заинтересованных лиц. К ним относятся не только вы и горячо любимые соседи, но и:
- кадастровый инженер;
- органы местного самоуправления.
Но что делать, если соседи попросту не идут на контакт или вовсе категорически против процедуры? Давайте узнаем!
Как выглядит согласование по межеванию земельного участка?
Запомните, важно все сделать правильно! Не нужно кричать через забор что-то вроде «Эй, Маньк, а, Маньк, ты позволяешь, чтоб завтра кадастровый инженер к нам приехал, мне нужно межевание провести!». И Манька, разогнув уставшую спину на огороде и щурясь от солнца, кричит вам «А отчего ж не позволить-то?»…
Это в корне неправильная стратегия. Манька в любой момент может передумать, и потом затаскать вас по судам. Соседка будет на 100% права, потому что официально согласия вы НЕ ПОЛУЧАЛИ! Доказать обратное вы не сможете.
Правильно согласование по межеванию проводится следующим образом:
- Составляем письменное уведомление о предстоящих процедурах. Вы можете взять примеры в интернете, или же просто написать в деловом стиле «Дорогие соседи!», и далее по тексту.
- Делаем копии уведомлений. Это ваша гарантия и ваши доказательства в случае суда.
- Рассылаем их соседям в срок до 7-ми дней. Лучше – вручаем лично или заказным письмом. Ваша задача – чтобы они получили извещения в руки.
- Составляется акт согласования. В документе ОБЯЗАТЕЛЬНО должны присутствовать подписи всех соседей.
- Полученный акт прикладываем к документу о межевании территории. Не выбрасываем и не теряем его, это важный документ.
Небольшой лайфхак от юристов: для надежности специалисты рекомендуют рассылать не менее чем по 3 копии уведомлений на один адрес. При этом предупредить соседей желательно за месяц. Также законодательство гласит, что соседи имеют право в течение 1-го месяца с момента уведомления высказать свои претензии по поводу предстоящих процедур. В таком случае межевание придется отложить до лучших времен.
Сосед отказался подписывать акт: что делать?
Геодезическая компания имеет законное право провести межевание земельного участка, даже если подпись от определенного соседа не была получена. Но! При этом должны быть соблюдены условия:
- Сосед должен быть на 100% предупрежден о предстоящем межевании.
- В ваш адрес не должно поступать никаких претензий в течение одного месяца с момента предупреждения о процедуре.
В случае, если такое «заинтересованное лицо» подаст на вас в суд о том, что вы якобы переделили землю, не получив его согласия, вы все равно его выиграете (естественно, при наличии доказательств).
Если же сосед:
- выслал претензию;
- явился в день подписания акта соглашения к вам с отказом,
то о межевании на какой-то период вам придется забыть. Необходимо, чтобы сосед составил свои претензии в письменном виде, после чего у вас будет основание для обращения в суд. Чтобы оспорить позицию вашего оппонента.
Соответственно, провести межевание без согласия соседей вы можете, если:
- вы 3 раза присылали предупреждение в формате заказного письма для соседей;
- после высланных предупреждений отказов и претензий не последовало;
- ваши соседи отсутствуют, и вы понятия не имеете, где их искать.
Важный нюанс! Если ваш сосед просто временно отлучились в командировку, и вы это точно знаете, то ваша задача – достучаться до него через родственников.
В межевании участков на самом деле нет ничего сложного – достаточно соблюсти все формальности, связанные с этой процедурой. Практически во всех регионах межевание проводится одинаково. Если же вы являетесь владельцем участка, но не знаете, как осуществить межевание участка – узнайте инструкцию в следующей статье!