Прогноз цен на земельные участки 2014
На сегодняшний день на рынке загородной недвижимости наблюдается своего рода стагнация: в целом стоимость недвижимости не растет, а небольшое увеличение цены «сотки» дачных поселков обеспечивается только инфляцией.
Существующие зависимости делают недвижимость «связанной» только с макроэкономическими параметрами экономики страны, которые даже самые негативно настроенные эксперты оценивают положительно. Цены на земельные участки, как и на свою недвижимость, завязаны на стоимости нефти, а пока в этой сфере плохих новостей нет.
Прогноз цен на земельные участки на основе цены на нефть
Но даже если представить себе ситуацию, когда цена на энергоресурсы упадет, не стоит ожидать резкого роста или падения цен на земельные участки: деньги в государственный бюджет и экономику поступают с задержкой в несколько месяцев, а, значит, прогноз цен на земельные участки 2014 года не обещает резких колебаний. Падение же цены нефти может быть обусловлено исключительно политическими вопросами, которые в этой статье рассмотрены не будут. В тоже время рост цен на энергоносители традиционно приводит к росту цены на недвижимость.
Динамика цен на земельные участки на сегодняшний момент обуславливается в большой степени готовностью того или иного поселка. Если поселок представляет собой «стройплощадку», то, естественно, и стоить он будет несколько меньше. Однако вместе со своим развитием его стоимость будет расти, что делает приобретение участков без подряда выгодным капиталовложением именно на начальной стадии строительства поселка.
Что касается инвесторов, то они сейчас с большой надеждой смотрят на весь российский рынок в целом: биржевые индексы на сегодняшний момент превысили докризисные показатели, сделав крайне привлекательными акции российских компаний, что не может не отразиться на привлекательности недвижимости и ценах на земельные участки.
Таким образом, цены на земельные участки будут определяться в большой степени макроэкономическими явлениями. Выход из кризиса западных стран позволяет оставаться достаточно высоким спросу на подмосковную землю.
У российского рынка недвижимости есть еще один “тормоз” – высокие ставки по ипотечным кредитам. Но именно этот фактор делает очень привлекательными вложения в земельные участки без подряда. Инвестируя в такую недвижимость, покупатель дает кредит самому себе, получает беспроцентную рассрочку на строительство дома – сегодня участок, завтра фундамент, в следующем году стены и крыша, а потом отделка. Все это покупатель делает по своему индивидуальному графику, руководствуясь своими финансовыми возможностями и не выплачивая проценты банкам.
Проблемы с банками в конце 2013 года заставляют людей искать альтернативу депозитам, а что может быть лучше своего дома на своей земле!
Медленный стабильный рост цен на земельные участки – вот что с большой вероятностью ждет нас в 2014 году.